城市工作会议，每次召开总能为城市奠定全新的发展方向。而刚刚结束的中央城市工作会议，意义更是重大。
其一，这次会议以中央名义召开，是最高规格的城市工作会议。此前的城市工作会议，都对城市建设、经济发展和民生改善起到关键的指导作用。
此前会议回顾：
1962年全国城市工作会议，起草《关于当前城市工作若干问题的指示》。
1963年全国城市工作会议，下发了《的指示》。
1978年全国城市工作会议，制定的《关于加强城市建设工作的意见》。
2015年中央城市工作会议，是城市建设进入一个新阶段的标志，揭开了我国城市发展新篇章。
其二，这次会议召开的时间，站在了新一轮国家五年计划部署的起点，也是新一轮城镇化五年部署的起点。指导意义不言而喻。
一定程度来看，这一次的会议，给未来十年甚至更长时间的城市发展都明确了新的方向。
1个体系+6个城市
构建七大任务
时隔10年，这次的中央城市工作会议的召开侧面说明：中国的城市发展又到了一个关键行动时刻。
从会议中关于城市发展重心的转变描述中，提到：随着城镇化从快速增长期转入稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。
“增量扩张”到“存量提质”的战略思路转变意味着城市发展不能再以数字规模为主，更多的是结构优化，内在提升。一定程度来讲，城市的发展已不再局限于满足人们的物质需求，更重要的是要契合人们精神层面的追求。
因此也构建了“1个体系+6个城市”的七大任务：
着力优化现代化城市体系
着力建设富有活力的创新城市
着力建设舒适便利的宜居城市
着力建设绿色低碳的美丽城市
着力建设安全可靠的韧性城市
着力建设崇德向善的文明城市
着力建设便捷高效的智慧城市
这里其实也可以看到在未来城市的发展过程中，将从每个城市的独特优势出手，通过内在价值发展动力。
城市发展+楼市发展
注意三个新信号
而在未来城市发展思路的转变之下，接下来的新信号也值得关注。
丨城市群+都市圈，城乡协调融合发展
优化现代化城市体系中提到发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈。
让大中小城市和小城镇协调发展，以及城乡融合发展，一方面缓解区域发展不均衡的问题，另一方面推动农业转移人口市民化，解决人口流动和落户方面的痛点，加速以人为本的新型城镇化。
回到西安，今年年初发布的全新十年国土空间规划中，针对发展西安都市圈和推动关中平原城市群，也提到了区域协同、跨界一体化等，强调以功能体系与布局统筹行政区与功能区协调发展，进一步促进空间结构整合优化，共同推进区域共建共享。
丨加快构建房地产发展新模式，推进城市更新
事实上这几年在顶层会议中，多次提及要加快构建房地产发展新模式。这次中央城市工作会议中依旧提到了它，可见这已经成为至少未来十年内楼市发展的方向，也成为城市发展的重点工作任务之一。
关于构建房地产发展新模式的提及，此前一个是以“住”为本，从“有没有”向“好不好”转变，也就是我们说的打造“好房子”。另一个是推动房地产市场多元化的发展，也就是完善“市场+保障”的住房供应体系。
而结合年初的楼市定调会议，接下来为了房地产发展新模式，或将通过政策端和市场端双管齐下，通过土地供应、开发模式、融资机制和保障体系等多方面多维度进行优化和改革。
除此之外，这次会议还提到“高质量开展城市更新”，“稳步推进城中村和危旧房改造”。
这一方面，是在释放需求，建设舒适便利的宜居城市；另一方面，经过老旧板块的优化用地布局，也将加速职住平衡，优化人居环境品质，提升公共服务水平，引导产业转型升级，提升城市空间品质。
能发现，房地产市场作为城市发展的经济支柱之一，依旧值得重视。
只不过相较于此前的规模扩张，如今已经进入了质量提升的阶段，这意味着接下来楼市发展将不再是盖房再盖房，而是通过新理念、优配置、强基础和高标准打造好房子，提高住宅建设标准，构建住宅品质提升制度，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。
丨提升城市治理效能，优化防范风险
这次会议还强调：推进城市基础设施生命线安全工程建设，加快老旧管线改造升级；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平。
能看到接下来的城市发展、楼市发展都是真正在提升居民的幸福感做出积极动作。
而在这些信号之下，未来城市、楼市咋发展？方向很清晰了！
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